昨天，我们报道了杭州栖霞岭一处法拍房二拍降价139万成交的消息，并且该房源首位竞拍人放弃了50万保证金。
近期法拍房市场新闻不断，“1元起拍”似乎大家都有机会，你想试试吗？
近期，阿里拍卖平台上一批“一元起拍”的标的物，受到许多人的关注。
这批标的物有住宅、有公寓、有车库，起拍价都是颇为诱人的一元，而标题上都带有“刑”字头。
△阿里拍卖页面截图
据了解，这主要源自7月28日浙江省高级人民法院发布的“一元起拍”司法拍卖竞价规则，即一元起拍，一次拍定。采用无保留价拍卖规则，如无悔拍等特殊情况，只需进行一次拍卖即可成交。此外，为避免偶然性，这些资产还区分动产与不动产，均较网拍司法解释规定的公告期各增加5天。
小编数了一下，一元起拍的在杭州辖区范围内的共有13套房源，从主城区老破小，到千万级别的别墅、公寓都有，其中3套房源的评估价在是千万级的：
①之江花园房源
杭州市高新区之江科技工业园之江花园荣径1号的房源，评估价高达2736万元，起拍价1元。
该套房源约建于1998年，证载总层3层，另带阁楼，户型独幢别墅，证载建筑面积为369.27㎡，证载土地使用权面积674.40㎡，尚欠物业费10634元，有装修有家具，目前未腾空。
△房源实景图片
参与拍卖本套房源，须支付保证金500万，每次加价幅度10万。
②银杏汇公寓房源
杭州市滨江区浦沿街道银杏汇公寓2幢2201室房源，评估价高达2687万元，起拍价1元。
该房源约建于2016年，位于22层，户型4室2厅2衣帽间1厨1储1洗手房4卫2阳台，证载建筑面积为337.14㎡，证载土地使用权面积15.50㎡，尚欠物业费66753.72元，照片上看是全新精装交付状态。
△房源实景图片
参与本房源拍卖须支付保证金500万，每次加价幅度10万。银杏汇据传是“国民老公”王思聪也去看过房的高档公寓项目，本套房源看起来也是全新未入住过，你心动吗？
③国信嘉园房源
杭州市滨江区国信嘉园76幢102室房地产，评估价高达1853万元，起拍价1元。
该房源约建于2005年，证载总层3层（另有阁楼层），户型双拼别墅，证载建筑面积为244.89㎡，证载土地使用权面积128.50㎡，尚欠物业费8933.59元，有装修有家具，目前未腾空。
△房源实景图片
参与本房源拍卖须支付保证金360万，加价幅度9万。
这么高价的房源1元起拍，低到令人心痒，似乎谁都能去碰碰运气捡捡漏？
相信大家也都注意到了，小编特意在每套房源介绍的内容里面，标注了参与房源拍卖须支付一笔为数不小的保证金，所以参与拍卖的门槛其实并不低。
就像昨天栖霞岭房源的首位竞拍者，最后悔拍的话，50万的保证金也就“打了水漂”。
法拍房由于不限购不占房票，成为部分想要“曲线”在杭州买房人士的选择，法拍市场也一直相对红火。
丁桥“凶宅”法拍房14人轮番争抢，成交价格基本持平同小区二手房；耀江文鼎苑学区房法拍拍出984万高价，折合单价近8.2万/平，同小区二手房单价在7万/平左右；昨天栖霞岭法拍房二拍成交价虽然降了139万，但单价仍高出同小区房源1万+/平。
从法拍房市场来看，杭州“房票”的溢价率真的很高。
但正如法拍房本身往往有着诸多“故事”，法拍房买下来之后，也往往容易伴随一些纠纷，多次抵押、非法侵占、户籍不迁走……都可能是现实存在的情况。
1、非法占房
非法占房是指原业主或者第三人占用房屋，而且拒不搬离。常见的情况包括原业主没有其他地方住、原业主的债权方占房等。比如上方杭州3套千万级房源中，之江花园、国信嘉园这两套目前均未腾房，其中之江花园北执行人家属承诺在成交后15日腾空，国信嘉园被执行人家属承诺在成交后三个月腾空。
这类承诺了腾空时间的房产还比较好，如果没有相关承诺，则就存在被占房的风险。
2、费用问题
如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。另外，如果有其他税费或者物业费，水电费欠费情况的，如上述3套房源中，标的物介绍里就分别标注了物业费的欠费情况，但是水电等欠费并无说明，也就存在一定的隐形费用。
3、长租约问题
很多法拍房因为现实的各种原因导致上面存在较长时间的有效租约，很多对法拍房不了解的认为租约和房屋上的抵押、查封一样可以在拍卖后自然解除，但实际情况是如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除。所以遇到这类情况，租客仍然合法住在房屋里面，但是租金可能已经一次性付给了前房主，且不能腾房，造成竞拍者的损失。
所以，如果打算购买法拍房，一定要去实地看房、了解全面信息，避免必要的麻烦。
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