根据我国租赁市场空间和流动人口不断增多，以及城镇化率不断提升，租赁人口占比势必增多。预估计中长期租房人口约3亿，按其租金占收入比重30%，并且可支配收入增速保持和GDP一致，预计近年租赁市场规模达5万亿元。
目前，租房的群体也呈现年轻化、线上化特点。此外，由于房价水平居高不下外加“租购同权”、“12城住房租赁试点”的租房政策鼓励，“租房”已经成为了年轻一代居住的首要选择。具体来说，租房群体以85后为主体，90后群体呈现快速增长态势，而80、90后正是互联网的“忠实粉丝”，网络粘性高，大部分的租房信息都来自于网络、手机app客户端，而且这种线上化的租房模式能够在一定程度上解决信息不对称问题。
从2015年，长租房市场开始出现了租房分期产品（俗称“租金贷”、“租房贷”）。这种新模式受到了各路资本青睐，因为其可以提前拿到一年的资金，然后按照月支付的形式返还给房东，这种资金沉淀所带来的资金池，可以给各路资本投融资的机会。
“租房贷”的初心是为了解决一些租房群体无法承担高额房租的问题，但是其背后可能沉淀的资金池让许多机构争相加入市场，实现金融创新的尝试，从这一方面来讲，“租房贷”模式其实是一种推助经济发展的手段，具有创新意义。
健康可持续的“租房贷”运营模式
有哪些优点呢？
首先，对于租客而言，减轻了支付房租的负担。
贷款租房后，租客不仅拥有“押一付一”的优惠，而且通过分期付款的方式减轻了支付房租费的吃力感。租房市场中，寻租房者有刚出校门的毕业生，有在外打工者，也有在大城市拼搏的年轻上班族，这些群体在平均工资本身不算高的情况下面对“押一付三”、“押一付六”等租房条件时存在不小的经济压力。租房贷款的出现就如同买房的首付以及之后的分期付款模式一样，缓解了短时间内支付房租的资金压力。
其次，租客的知情权得到有效的保护。
在“租房贷”乱象中，租客的知情权被严重侵犯，租客在完全不知情并且未授权的情况下背上了贷款，并导致之后的征信风险。租客在合理的租房贷款的规范下知悉贷款的规则，从而避免被“套路贷”的结果，这样也有利于租房市场的稳定。
最后，租赁市场规范化
而对于金融市场而言，租房贷款无疑会成为一个创新的金融项目，在规范化市场内，租房贷款的产生有助于金融机构金融产品的进一步开拓，活泛资金流通，提高资金使用率，金融市场在新的领域欣欣向荣发展。
在住房租赁市场内，则有利于实现最初的目标即扩大住房租赁的市场，长租公寓运营企业房屋中介机构可以汇集收取的租金及名下的房地产部分进行信托投资，从而获取收益作为进一步购买房源、联系线下、开拓市场的资金支持。
虽然2022年，住宅租金表现较为疲弱。但以目前的数据上看，2023年住房租赁市场将继续保持较快增长，且支持政策仍将持续，随着新型城镇化的推进，核心一二线城市租房比例或进一步提高，城市住房租赁需求将迎来新的增长空间。
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