多事之秋,惊雷一个接一个。
和平刚出台入学新政,今天和平所有中介被约谈。
没消停,马上,又来大事儿了——天津房贷利率上涨!
从昨晚开始,朋友圈已被刷屏。
“建行首套房贷利率涨至5-5.1%,9月3日执行”。
上周末,农行房贷利率,也被曝出要上浮。
如果小银行有变化也就罢了,但四大行的利率变动,可不是小事。
毕竟市场份额较大,一旦上调,势必影响楼市。
究竟是否真如此,老规矩,马上摸底调查。
经与建行工作人员核实,可以确定,利率上浮是真的。
公积金组合贷:首套房贷利率为5%,LPR+35基点;
纯商贷:首套房贷利率为5.1%,LPR+45基点。
均比原先首套LPR+30基点有所上浮。
建行的房贷利率,确实涨了!
二套房贷利率保持不变,还是5.25%,LPR+60基点。
以购房合同日期为准。
9月3日之前(不含9月3日当天)的贷款按照以前政策执行,9月3日以后执行新的政策。
同时,不再接受直系亲属以外的合力贷。
放款周期方面,公积金组合贷基本正常放款,纯商贷会稍慢一些。
据了解,9月1日建行内部公布文件,但还没正式对外发布。
目前已通知到各开发商、中介等。
调研时间:2021年9月2日,具体以各网点实际利率为准
我们也咨询了农行负责个贷的工作人员。
农行首套房贷利率也涨到5%,LPR+35基点。
二套不变,5.25%,LPR+60基点。
目前正常放款。
虽然没有网传涨的那么多,但农行房贷利率上涨,已成事实!
工商银行房贷利率也有上涨情况,各网点不一样。
南开、河东支行,首套上浮至5%;静海支行,首套上浮至5.05%。
也有的支行说暂时还是4.95%。
中国银行首套房贷利率上浮至5.05%,LPR+40基点。
二套没有变化,依旧为LPR+60基点。
放款周期也正常,只是审批会很严格。
可以下结论了:
四大行,首套房贷利率,均有上涨情况!
基本在5-5%的水平,但二套利率均保持不变。
四大行的房贷利率是风向标,牵一发而动全身。
如今都上浮,说明天津的房贷正在收紧,信号明确。
此外,部分商业银行,利率也涨了。
招商银行、农商银行、北京银行、兴业银行、平安银行等,首套房贷利率均上浮至5.05-5.1%。
大连银行、渤海银行、华夏银行等,暂时没变化。
事实上,今年8月3日,就已曝出天津房贷额度收紧。
贝壳找房发公告表示取消限时放款的服务承诺。
详见《天津房贷额度突然收紧,利率出现上浮》。
当时不少商业银行已出现利率上浮,额度紧张、放款时间无法保证的现象。
时隔一个月,天津房贷再次收紧。
对于楼市,是个打击。
为什么再次收紧?
建行的专业人士表示,还是额度不够的问题。
如今一二线城市,除天津外,房贷利率都在上涨。
而天津利率相对较低,在额度上不好争取。
额度有限,最直接的反应就是,利率上涨、放款周期延长。
房贷松紧,是楼市调控力度大小最鲜明的标志之一。
目前一线城市房贷额度告急,停贷风暴蔓延。
只不过,每次额度不足,就拿刚需“出手”,首套涨、二套不变,有点难以接受。
天津9-12月的房贷额度,不乐观。
银行人员表示,持续收紧是大势,一时半会儿难以扭转,不排除有更多银行跟进。
如果有卖一买一的需求,一定要提起重视。
银行基本不会卡新房放款,但二手房就不好说了。
最好预留出充裕的放款周期。
多事之秋的9月,是天津楼市的关键时点。
4个事件,决定四季度的行情。
❶ 9月10日的土拍。
据了解,大多数房企意向并不强烈。
❷ 四大行房贷利率上调。
购房成本增加,影响预期。
❸ 和平教育新政。
住建委已约谈中介,需要观察市场反应。
❹ 高价盘首开。
旭辉铂悦公望,300多人排卡,首开需摇号选房。
对楼市是一种情绪引导、刺激。
9月很关键,可以先不轻举妄动,看形势再做决定。