读创/深圳商报记者 陈燕青
自证监会宣布恢复上市房企再融资以来，上市房企频频推出股权再融资方案。根据记者统计，已有保利发展、万科、华夏幸福、华发股份等逾30家房企推出了定增、配股等再融资方案计划。值得一提的是，数据显示，上个月百家房企融资规模破千亿，环比增长逾八成。
去年11月底，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。
根据记者梳理，多数房企选择将募集资金用于“保交楼，保民生”相关的房地产项目开发。保利发展日前发布了非公开发行股票预案。根据公告，公司拟通过非公开发行募集不超过125亿元，募集资金拟投向广州、南京、西安等地的14个住宅项目建设，助力“保交楼、保民生”相关的房地产项目。保利发展125亿的定增预案也是近期房企股权融资规模最大的一笔。
华发股份拟非公开发行不超过6.35亿股，募集资金总额不超过60亿元，该预案已获珠海市国资委批复同意。华发股份表示，本次非公开发行股票的目的一是执行“保交楼、保民生”政策，服务宏观经济大盘，另外也有助于降低公司资产负债率，改善公司财务结构，同时还能增强公司资金实力，拓展公司经营规模。
除了龙头房企，还有部分出险房企推出了股权融资，如华夏幸福、嘉凯城等，其均在公告中表示募资的部分资金将用于偿债。
也有房企通过定增来进行并购重组。如招商蛇口拟通过发行股份购买南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权。格力地产筹划发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权。陆家嘴则拟发行股份购买陆家嘴昌邑房地产100%股权、上海东袤置业30%股权，并以支付现金方式购买上海耀龙投资60%股权、上海企荣投资100%股权。
从房企定增发行对象来看，部分公司大股东参与认购，如华发股份、保利发展、大名城、嘉凯城等都指定了控股股东或实控人旗下企业为发行对象之一。不过，多数房企并未确定特定发行对象名单。
对此，中指研究院分析人士指出，“大股东或实控人认购增发股，投资人就是公司的决策人，熟悉公司情况，与公司利益一致。大股东或实控人直接以现金形式补充权益资本，有利于提升公司资本形象，提振投资人信心。”
值得注意的是，上个月房企融资规模明显回升。克而瑞研究中心最新数据显示，去年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%。
对于房企融资规模大幅回升的原因，克而瑞研究中心认为，受去年11月多项优化房企融资环境的政策出台影响，去年12月房企的融资规模出现了大幅增长，年内首次单月融资规模突破千亿。
在融资结构方面，去年12月房企境内债权融资833.44亿元，环比增加82.8%，同比增加83.4%；境外债权融资26.32亿元，环比增加626.8%，同比减少82.9%；资产证券化融资为77.67亿元，环比增加87.3%，同比减少31.1%。
从融资成本来看，去年12月房企平均融资成本为4.34%，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点。12月没有房企境外发债，境内债的发行主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企。
审读：喻方华
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