近日,在香港市区的传统豪宅地段,又有一套价值超过5亿元的豪宅成交。
在香港,价值过亿元的豪宅每年要成交数百套,故而也显得稀松平常了,引起外界关注的倒不是豪宅本身,而是卖方的身份。
市场消息透露,这套豪宅的卖方是周大福集团的关联人士。
周大福集团,由香港四大家族之一的郑裕彤家族拥有,自1929年郑裕彤的岳父周至元在广州创办周大福金行以来,这个家族显赫了近百年。
据了解,由周大福的郑氏家族持有的九龙塘根德道8号豪宅,最近透过俗称“卖壳”的公司股权转让形式,以约5.38亿港元的价格售出。该豪宅占地面积共1000平方米,建筑面积约600平方米,按5.38亿港元的成交价来计算,折合单价约89.7万港元/平方米。
这套豪宅是郑氏家族在20年前,即2002年买入,当时的买入价仅4900万元,持有了20年卖出,赚了10倍!
虽说,把这称为香港豪门炒房未必妥当,但通过转手豪宅确实是获利颇丰。
地段绝佳
这套豪宅位于九龙塘,九龙塘是香港市区罕有的低密度豪宅发展区,以平房及别墅为主,环境清幽。
据清朝嘉庆二十九年(公元1819年)刊行的《新安县志》所载,“官富司”管属的村庄列表中,已经有九龙塘的记载,称九龙塘村是一个客家村落。
1922年,由港府批给“九龙塘及新界发展公司”(Kowloon Tong and New Territories Development Co.)负责兴建九龙塘花园城市,东主为前立法局议员义德(C. Montague Ede),在九龙塘80亩的土地上兴建250幢独栋、附带小花园的两层洋房,并配有学校、游乐场等设施,吸引了不少英国富商居住。
从那以后,九龙塘成为香港人普遍公认的一个豪宅区。
郑家售卖豪宅并非缺钱
据了解,上述九龙塘根德道8号豪宅,原本由周大福集团透过EASTRADE HOLDINGS LIMITED持有,公司董事中的郑锦标是郑裕彤的侄子,以周大福的相关人士屈仲荣及黄剑斌;豪宅的新买家为一名从事汽车贸易行业的商人。
这次交易,89.7万港元/平方米的单价创下了九龙塘地区的单价新高,在目前香港房地产市场偏弱的市道下,这绝对称得上是利好消息。
最近一段日子,香港豪宅市场确实出现了不少“银主盘”,原因主要是受到经济形势的影响,一批原先十分富裕的内地商人陷入了财困,只能选择忍痛割爱,卖掉名下位于香港的豪宅。由于他们着急出售,缺少议价话语权,导致成交价被买家压得很低。
而周大福的郑氏家族这次出售豪宅,则完全可视作套利的行为,并非是财困缺钱,因而便有了议价的时间,最终成交价就比较理想。
据香港地产界人士分析,郑家这次得以89.7万港元/平方米的单价出售九龙塘豪宅,给香港豪宅楼市注入了一剂强心针,往后蚀本出让的“银主盘”恐怕会大幅减少。
豪宅涨幅远胜普通住宅
郑家这次出售的豪宅,是在2002年以4900万港元买入,如今以5.38亿港元卖出,20年间赚了大约10倍。翻查2002年的中原城市领先指数(CCL)平均约35点,目前是175点,升幅仅4倍。(中原城市领先指数CCL代表的是普通大型旧楼盘二手房价格的平均变动)
也就是说,香港的普通二手住宅在过去20年里平均升幅约4倍,而九龙塘豪宅的升幅却高达10倍。这说明位于黄金地段的超级豪宅,长远的升值能力比普通住宅要强。
难怪早在很多年前,香港就有一位经济学教授讲:
“买你买得起的最贵的物业。”
这便是香港房地产市场的实况,香港地少人多,建屋只有向高空发展,只能向郊区新界发展,几大黄金地段的住宅几乎很少再有新的供应,而香港的富豪则愈来愈多,有些是香港本土新发达的富豪,有些是从北面来的内地新兴富豪,所以这香港豪宅市场必然是供小于求。
也许有人会讲,香港新界不是还有大片农地未开发吗?
有必要明白的是,在任何一个地方,包括中国内地的城市,核心的黄金地段往往都只有少数几个区域。
就拿北京来举个例子,北京的总面积达16410平方公里,可城区面积才只有多少?黄金地段才有几处?顶级豪宅通常离不开东西城区、朝阳区。到几十公里外建一个“豪宅楼盘”,试问有多少富人会跑去买单?
香港则更是如此,深水湾、浅水湾、白加道、大浪湾道、九龙塘这些传统豪宅区,都是经过将近百年的时间才形成的,这种地段的房子有多尊贵和稀缺,不言而喻。
所以说,就长远来看,黄金地段的豪宅在楼价上的升值幅度,定然是会超过一般地段的普通住宅的。