4月23日，南京限购全面放宽的消息在地产人朋友圈传的沸沸扬扬，一时间不少人纷纷打开我的南京尝试开具购房证明，不少之前被限购的群体，当天确实开出线上购房证明。后续经南京房管局相关人员确认，目前南京购房政策确实有所调整，核心内容如下：
1、非本市户籍，提供一年内累计6个月的社保或纳税可开具购房证明，限购一套，补缴月份不计入在内；
2、放开部分限购区域，放开区域房产不计入套次；
3、本市户籍原限购家庭或个人，自4月23日起只要能通过“我的南京”开出的购房证明皆可使用（不限定购买区域）。
一、4.23新政，南京最新购房政策
1、单身南京户口，在解除限购片区已有一套住房，目前可以开具购房证明。
2、已婚南京户口，夫妻名下解除限购片区已有一套住房，另外一套在主城区（鼓楼、秦淮、建邺等），目前可以开具购房证明；在南京主城（限购区）已经有两套，暂时无法开具购房证明，在解除限购区域是否可以买房等待后续通知。
3、外地户口，开具购房证明提供一年内累计6个月的社保或纳税即可，补缴不算。
4、目前，只要能开出购房证明，即可在有效期内使用（不限定购买区域）。
放开限购区域
1、浦口区：江北新区直管区、核心区除外
2、江宁区：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城
3、高淳、溧水、六合
4、栖霞区：仙林、燕子矶除外
5、雨花台区：人居森林、板桥
二、为什么南京会放开限购？
从时间节点来看，此次限购全面放宽诱因应该是南京首场土拍遇冷，20幅地块中，6幅流拍、8幅底价成交，这也算是南京近几年土拍的滑铁卢，隔天南京限购放宽的消息就全面传开。
据我爱我家南京研究院显示，一季度全市二手房成交量16235套，环比下滑21.3%，同比则减少了48.3%，创近3年来季度新低；成交均价达32124元/㎡，同比也下跌了12.6%。市场持续下行，无论新房、二手房，交易量持续下跌，引发市场出现不稳定危机，这也是此次调控的主因。
三、调控会带来什么影响？
1、购房需求释放，交易量、房价同步上涨，引发市场升温。对于普通刚需和改善客户而言，调控初期是一个绝佳的购房机会。
2、限购、限贷往往相辅相成，让购房者有了购房资格后，还需要保证购房者有钱购房，所以短期内限贷放宽可期。
3、调控放宽后，行业信心会稳步建立，有助于购买力的回流，也能提高购房者的置业积极性和心理预期。
南京购房政策确认放宽，对于真正有置业需求的刚需和改善客户来说，是一大重磅利好，特别是前期因限购而没有购房资格的外地客户、部分改善客户，可以考虑在调控初期，房价尚未明显上涨的时候，抓紧机会上车。
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