观点网讯：11月28日，温州永嘉县挂牌1宗商住地，预计12月28日出让，地块起价31200万元，出让部分起始楼面价3545元/㎡。
观点新媒体了解到，地块位于南城街道下塘片，规划用地面积70280.91㎡，其中安置房（划拨）分摊用地面积40447.45763㎡，商品房（出让）分摊用地面积29833.45237㎡。
地上总建筑面积≤207328.6845㎡（含住宅145130.0792㎡，商业62198.60535㎡），其中出让商品房地上计容建筑面积≤88008.6845㎡，划拨安置房地上计容建筑面积≥119320㎡。
另外，地块上限价格40500万元，上限楼面价4602元/㎡。达到上限价格后转为竞配套用房（政策性住房）。
此外，本地块实行带条件出让，具体来看，受让人需履行配（代）建义务，主要条件要求如下：
1、土地受让人须配（代）建安置及政策性用房（含住宅、商业等）总计容建筑面积不少于119320平方米。
2、住宅、商业配（代）建用房以综合成本价4200元/平方米（包括除安置户应缴契税外的一切税费）计，最终以实测面积计算。配（代）建配套车位与住宅套数按1:1比例，不少于908个标准地下停车位，每个停车位以10万元计算。
3、配（代）建用房各用途土地性质、位置、车位配置和交付使用期限。①配（代）建用房的土地使用权类型均为国有划拨；②配（代）建的住宅安置用房安排在该地块北侧。商业安置用房安排：296间30平方米商业用房安排在该地块望江路西侧沿街、永兴路东侧沿街、下塘大道北侧沿街和沙门西路南侧沿街，不足的在综合性邻里服务中心沿沙门西路、望江路一侧一层底商内补足；
17间20平方米商业安置房安排在综合性邻里服务中心西侧一层底商。住宅政策性住房要求相对集中布置；③上述配（代）建安置用房对应的地下停车位按就近原则配（代）建，不得将安置停车位安排在人防位置上；④配（代）建的安置用房要求自土地出让合同签订之日起30个月内竣工验收并交付使用。
4、配（代）建安置用房及地下停车位的费用共计59194.4万元（计算式：119320平方米×0.42万元/平方米+908个×10万元/个=59194.4万元）。
5、永嘉县融发建设有限公司负责融资和落实配(代)建用房及地下停车位建设费用的筹措工作，实际安置后多余的住宅、商业及地下停车位由永嘉县融发建设有限公司留存和处置。永嘉县上塘中心城区管理委员会和永嘉县南城街道办事处负责该地块配（代）建项目的政策处理和建设监管工作。
6、上述119320平方米配（代）建用房（含住宅、商业）不含物业等配套面积，物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，在出让面积中扣减，产权归全体业主所有。
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