很多人认为，一旦打起仗来，兵荒马乱的，房价肯定会下跌啊，但是查询了历史数据，我发现还真不一定是下跌的，还是要分为交战区域和未交战区域、失败国和胜利国等等情况。
就以二战为例吧。
交战区域
交战区域的房价是下跌的么？直观的判断肯定是。
但大家可能忽略了一点，交战区域在战争期间几乎不会存在房地产交易的可能。战争状态，交战区域肯定已经采取军事化管理，政府机构的主要功能变为军事动员，房产局的公务员很可能被派往军需处了。而且也没人敢买房，今天它是房子，明天它可能就是泥土。
所以从供需关系上看，两者同步减少。也就是，很多人口流亡在外或死亡，而房屋多因战争而破坏。如果这里本就是重要的城市、本底资源足够好，战后得到休养生息之后，房价会迅速蹿升。
典型的例子就是德国，尤其是西德地区。战争后期，德国几乎被夷为平地，住房供给率已处于严重不足状态。战后随着大规模经济建设的进入，重点城市开始复苏，人口重新积聚。所以从供求关系上，房价肯定是增长了的。
1945年以来，德国住房存量和套户比
当然了，如果交战区域没有发展价值，战后没有发展投资的话，那这一地区的房价可能不会有波动。
非交战区域
对于交战国的非交战区域，房租和房价可能都会上涨，因为是稀缺资源嘛，尤其是在稳定后方的情况下，这种趋势可能会比较明显。本来研究这一变化最好的素材是抗日战争期间的重庆，不过目前没有查到统计资料，也只能推测。
对于非交战国，战争的影响可能不是首要因素，而是跟当地的经济发展、人口变迁最为相关。
胜利国
胜利国在战后很可能拿到战争赔款，加上工业提振，各个产业全负荷运转，大量战后重建导致市场急剧扩张，政府提高投入导致人民获得稳定就业，战争国债加大流动性，诸多因素造成市场繁荣状态，房价可能会节节攀升，典型的例子就是美英两国，甚至包括抗日战争结束初期的上海。
伦敦房价指数，战后第一年即1946年为2.08，1966年为5.48
红线为美国房价指数，在1942年左右开始暴涨
失败国
二战后德国和日本的房价都起飞了，很大一部分原因就是美国的援助计划。尤其是五六十年代，很多大的局部战争都发生在亚洲地区，日本成为了美国最重要的补给基地，趁机大赚横财，这也是战后日本腾飞的第一桶金，当然了，随之而来的是日本房价的飞涨。
结语
其实房地产是高度市场化的，房价涨不涨，只要看未来供求关系的趋势就能知道大概。
我们不希望战争发生，但是战争却是人类经济社会发展瓶颈出现时，一个重要的宣泄途径。战争期间的损耗以及战后的天量投入，往往可以将一国从崩溃边缘拉回来。当然，也可能将另一个国家拉入更深的深渊。
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