全国多地房贷政策的变化消息牵动着购房者的心。近日有报道称，山东菏泽首套房贷款首付比例从30%降至20%，该消息随后由当地建设银行证实。21日，四大行同步下调广州地区房贷利率，其中首套房利率下降20BP至5.4%。那么，佛山房贷的最新情况如何？
贝壳佛山交易中心21日更新的银行贷款利率表显示，佛山多家银行较之上月同期（1月20日），普遍下调了贷款利率。针对首套房，汇丰银行首套房贷利率由5.35%降至5%，下降35BP，属佛山地区首套房贷最低水平；中国银行由6%降至5.45%，下降55BP，在佛山地区降幅最大。此外，光大银行由5.6%降至5.5%，下降10BP；工商银行由5.65%降至5.6%，下降5BP；建设银行由5.66%降至5.55%，下降11BP。
贝壳佛山交易中心21日更新的银行贷款利率表。来源贝壳佛山交易中心
不过，不同银行之间的贷款门槛不尽相同，比如恒生银行要求贷款金额50万元以上可享5.45%首套房贷利率，招商银行则要求金额在80万元以上。笔者对比不同银行政策发现，较低的贷款利率往往限于商贷，而组合贷利率稍高。
对购房者来说，房贷利率下降主要是影响月供。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。这是近21个月以来，首次出现5年期LPR下调的情况。
在这样的背景下，一个月来，佛山各银行根据实际情况再降点数，带动了全市房贷利率平均水平的下降。“去年普遍在6%，目前平均水平为5.6%”一位佛山本土房地产从业人员向笔者表示。
房贷环境趋向宽松，引起市场关注。21日，佛山还传来首付比例降低的消息。有媒体称“佛山非限购区首付比例降至最低两成”。
对此，笔者向多家银行、中介机构及楼盘销售人员求证得知，自2016年以来，非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在，并非新政策。针对非限购区内不同片区、不同楼盘以及个人资质，不同银行政策各异。
2016年2月，佛山作为非限购城市，按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出的公告，首套房首付可低至两成。10月，佛山限购政策出台，限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，但非限购区域仍可按两成操作。银行对于两成首付的操作要求普遍是，购房者符合名下没有贷款记录、查册没有房产的要求。此外，部分银行还对购房者征信、工作情况有相关要求。
【撰文】华声宇 叶洁纯
【作者】 华声宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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